[СТАТУТ] Реформа земельного и градостроительного законодательства (Алексей Завьялов, Максим Попов)

Сроки проведения: с 18.04.2022 по 19.04.2022
Спикеры:
- Завьялов Алексей Александрович
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
- Попов Максим Валерьевич
кандидат юридических наук, руководитель направления юридической фирмы ALUMNI Partners
Программа:
Попов Максим Валерьевич:
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

• Публичная собственность на землю
• Система приобретения прав на публичные земли
• Предоставление публичных земельных участков
• Перераспределение и обмен участков

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ОСНОВНЫЕ НОВЕЛЛЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ 2021-2022 гг.

• Понятие и основные виды жилой недвижимости
• Изменения в правовом регулировании многоквартирных домов и домов блокированной застройки с 01 марта 2022 г.
• Отражение видов разрешенного использования в отношении жилой недвижимости в ЕГРН
• Жилая недвижимость и территориальные зоны
• Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 г. № 55-П по жалобе Т.С. Малковой в отношении коттеджных поселков («жилищно-земельных комплексов»)
• Основные особенности регулирования имущества общего пользования на территориях садоводства
• Правовое регулирование «малоэтажных жилых комплексов» с 1 марта 2022 г.
• Основные новеллы Федерального закона от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ (с 1 сентября 2022 г.)

ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 2021-2022 гг. О ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

• Актуальное состояние реформирования законодательства о зонах с особыми условиями использования территорий и планируемые изменения
• Изменения в части установления санитарно-защитных зон
• Изменения конца в части охранных зон и минимальных расстояний до магистральных трубопроводов; Постановление КС РФ от 11 ноября 2021 г. № 48-П в связи с жалобой Ю.В. Тихонова
• Изменения в части зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, водоохранных зон, зон затопления и подтопления.

ПРАВОМЕРНОЕ ПРИЧИНЕНИЕ ВРЕДА В ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЯХ (ИЗЪЯТИЕ ДЛЯ ПУБЛИЧНЫХ НУЖД, ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ, ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)

• Основные сходства и различия в регулировании правомерного причинения вреда в гражданском и земельном законодательстве
• Сравнительная характеристика наиболее распространенных оснований правомерного причинения вреда в земельных отношениях
• Анализ категории «публичный интерес» в судебной практике Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ
• Степень «публичности» интереса при установлении публичного сервитута и зон с особыми условиями использования территорий
• Иные основания для возмещения правомерно причинённого вреда в свете Постановления КС РФ от 05 марта 2020 г. № 11-П и Федерального закона от 30.12.2021 г. № 467-ФЗ
• Текущая ситуация с возмещением убытков в случае существенного ограничения градостроительным зонированием прав на недвижимость
• Разбор нового Положения о возмещении убытков …, утв. Постановлением Правительства РФ от 27 января 2022 г. № 59.

Завьялов Алексей Александрович:
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.
Новости Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе

• Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Новое определение понятия земельного участка. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков.
• Земельный участок как объект прав. Права на земельные участки. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка.
• Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Сервитуты.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ

• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте.
• Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ.
• Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства.

ПРАКТИКА ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ

• Сравнительный анализ правовых инструментов для размещения линейных объектов. Линейный объект – недвижимая вещь.
• Проблемы установления сервитута при размещении линейных объектов. Существенные условия договора об установлении сервитута.
• Аренда земель для размещения линейных объектов: нормативное регулирование. Проблемы переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками под линейными объектами на право аренды земельных участков или выкупа участков в собственность в свете реформирования ГК РФ.
• Сфера применения публичного сервитута для размещения линейных объектов согласно Закону 341-ФЗ.
• Основания и порядок установления публичного сервитута для размещения линейных объектов.
• Последствия установления публичного сервитута для размещения линейных объектов.
• Основные преимущества публичного сервитута для размещения линейных объектов.

Попов Максим Валерьевич:
СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

• Понятие и виды споров о границах земельных участков. Отличие споров о границах от иных споров в отношении земельных участков. Кадастровая ошибка как одна из причин возникновения споров о границах. Способы устранения кадастровой ошибки.
• Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами.
• Надлежащие средства правовой защиты правообладателей смежных земельных участков. Разрешение спора о границах земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка. Судебное решение об установлении границ земельного участка: содержание и правовые последствия.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

• Положения Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: новые принципы и порядок проведения ГКО, определение кадастровой стоимости, применение новых результатов ГКО. Новая классификация ошибок, допущенных при проведении ГКО (технические и методологические; единичные и системные) и порядок их исправления. Новые положения о рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости. Проведение ГКО в переходный период.
• Положения ФЗ от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ, приостанавливающие проведение ГКО. Применение КС по состоянию на 01.01.2014 г., условия, последствия применения КС с 01.01.2017 г. по 01.01.2020 г.
• Рассмотрение споров о кадастровой стоимости, постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 г. № 28.