Загородная недвижимость: юридическая проверка и проведение сделок с землей и домами (Олеся Бухтоярова, Геннадий Савинов)

Кому подойдёт марафон?
Специалистам по недвижимости, которые уже занимаются сделками с загородной недвижимостью и хотят повысить квалификацию, узнать новые подходы к проверке и проведению сделок и получить ответы на актуальные проблемные вопросы
Риэлторам и юристам по первичке и вторичке, которые находятся в застое из-за нестабильности рынка и хотят найти новый источник дохода в лице сделок с загородкой
Судебным юристам и специалистам из смежных областей, которые понимают необходимость комплексного понимания темы земельного права в работе с недвижимостью
В программе марафона:
ДЕНЬ 1
1. Специальные риски сделок с загородной недвижимостью и их классификация (юридические, экологические, санитарно-эпидемиологические, эксплуатационные)
2. Главные риски: наиболее опасные риски, связанные с запретами на строительство, изъятием объектов, признанием построек самовольными, зонами комплексного устойчивого развития (КУРТ), вредными производствами и объектами, пр.)
3. Существенные, второстепенные и «экзотические» риски 4. Источники информации по выявлению рисков
ДЕНЬ 2
1. Самовольные постройки, основания и вероятность признания таковыми
2. Последствия выявления опасных факторов: несоблюдение минимальных отступов, противопожарных и санитарно-бытовых расстояний, удаления от лесфонда; многоквартирные дома на участках ИЖС, строения в ЗОУИТ (в зоне минимальных расстояний магистральных трубопроводов, на приаэродромной территории, в зоне строгих ограничений поясов водоохраны источников питьевого водоснабжения, в охранной зоне воздушных ЛЭП, на особо охраняемых природных территориях и вблизи объектов культурного наследия и др.)
3. Распространённые виды мошенничества с загородной недвижимостью:
• Выписка из похозяйственней книги
• Подделка постановлений глав администрации, свидетельств на право собственности, скрытие продавцов-совладельцев, противозаконная смена вида разрешенного использования земельного участка
• Важные выводы из постановлений, вынесенных 16 марта 2021 года ЕСПЧ (Европейский суд по правам человека)
ДЕНЬ 3
1. Межевые споры: выявление, последствия, решение, внесудебная землетехническая экспертиза, выбор кадастрового инженера
2. Работа с Публичной кадастровой картой
3. Вынос границ земельного участка в натуру: когда нужно делать, а когда не нужно, виды отчетов о выносе границ
4. Когда делать и когда не делать межевание
5. Риски незарегистрированных строений
ДЕНЬ 4
1. Специальная часть Заключения о рисках приобретения объекта загородной недвижимости:
• Цель Заключения (для покупателя, продавца, собственника)
• Почему юристы не в состоянии автономно подготовить полное Заключение
• Структура Заключения
• Виды Заключения по глубине анализа
• Заключение как основа для продажи риэлторской услуги, принятия решения о сделке и торга
2. Формы возможного партнерства юристов и экспертов
3. «Высший пилотаж» в анализе объектов загородной недвижимости (что это такое и как его достичь)
4. Ответы на вопросы
Раздаточный материал:
1. Актуальный перечень нормативных актов, используемых при подготовке специальной части Заключения о рисках приобретения загородной недвижимости
2. Чек-лист «100 вопросов по анализу рисков объекта загородной недвижимости»
3. Чек-лист «20 вопросов при покупке земельного участка в коттеджном поселке»
4. Пример специальной части Заключения о рисках приобретения загородной недвижимости
5. «Правильный» договор купли-продажи земельного участка
6. Судебная практика и многое другое
ТАРИФ «ПРОФИ»