[Цивилистика] Расторжение договора купли-продажи (Андрей Егоров)

Тема расторжения купли-продажи интересна уже тем, что вопреки общим положениям о последствиях расторжения договора, которые ориентируют участников оборота на прекращение обязательственных отношений на будущее время и отсутствие необходимости возвращать полученное по договору до его расторжения, в данном случае происходит именно возврат полученного. Таким образом, фактически имеет место реституция. А это значит, выходят на первый план вопросы встречности при возврате полученного, банкротства одной из сторон и т.п.
Также расторжение интересно основаниями – существенное нарушение договора, существенное изменение обстоятельств и т.п., и механизмом: односторонний отказ, судебное расторжение и соглашение сторон.
Рассмотрим теорию расторжения договора купли-продажи и, как обычно, совместим теоретическое изложение с интересными примерами из судебной практики.
Особенности таких объектов как недвижимость, доли (акции), также будут учтены при рассмотрении.
Программа:
1. Основания для расторжения договора. Вина продавца.

• Что такое существенное нарушение применительно к купле-продаже?

2. Основания для расторжения договора. Вина покупателя.

• Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.11.2022 № Ф08-10002/2022 по делу № А53-40038/2021: покупатель не оплатил оборудование в полном объеме, поэтому не имеет законных оснований удерживать товар. отказ продавца от договора в связи с неполной оплатой прекратил отношения между сторонами, внесение изменений в расторгнутый договор противоречит общим принципам гражданского законодательства.
• Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.07.2024 № Ф05-12313/2024 по делу № А41-20099/2022: отказ в расторжении, т.к. оплачено более 50% (в рассрочку).

3. Формы расторжения

• Односторонний отказ (и его оспаривание).
• Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12.07.2022 № Ф09-3141/22 по делу № А50-23511/2021: признание одностороннего отказа от договора недействительным; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.07.2024 № Ф05-10151/2024 по делу № А40-183031/2023: отказ в признании одностороннего отказа недействительным.
• Расторжение в судебном порядке.
• Соглашение о расторжении договора.

4. Существенное изменение обстоятельств в купле-продаже.

• Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.02.2024 № Ф10-5692/2023 по делу № А83-12142/2020: наличие у ответчиков неисполненных обязательств, возникших до момента подписания договоров купли-продажи, не относится к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, и не является основанием для расторжения договоров на основании ст. 451 ГК РФ.
• Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.01.2024 № Ф04-7117/2023 по делу № А45-1942/2023: невозможность исполнения в связи с введением санкций против РФ.

5. Последствия расторжения договора: возврат полученного

• Как быть, если имущество не сохранилось в натуре? Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.03.2022 № Ф05-3777/2022 по делу № А40-4435/2021: суд отказал в требовании о расторжении договора, т.к. продавец выбрал ненадлежащий способ защиты, поскольку предмет договора (автомобиль) уже передан третьему лицу.
• Компенсация вложений в имущество компании (при расторжении договора купли-продажи долей в ООО). Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.01.2022 № Ф03-7011/2021 по делу № А24-6040/2020.
• Кто производит исполнение первым? Можно ли считать, что это должен сделать нарушитель договора?
• Присуждение к одновременному исполнению (даже без иска другой стороны): как это может работать на практике?
• Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.05.2023 № Ф03-830/2023 по делу № А73-2744/2022: суд должен самостоятельно рассмотреть вопрос о полученных покупателем доходах и об износе имущества в рамках применения последствий расторжения договора.

Организатор оставляет за собой право на небольшие изменения в программе семинара
Раздаточный материал:

1. Д. Борейшо, Д. Жестовская. Доктрина сальдирования в спорах о расторжении концессионных соглашений // Выпуск журнала «Цивилистика» № 6, 2023 г.
2. П. Семенцов. Комментарий к определению ВС РФ от 22.07.2021 № 307-ЭС21-5824 («дело Г.А. Быкова»): залог в банкротстве продавца в пользу покупателя при расторжении договора купли-продажи // Выпуск журнала «Цивилистика» № 6, 2021 г.
3. И. Шевченко. Условное судебное решение, абстрактность традиции, иск против принудительного исполнения… (комментарий к определению ВС РФ от 22.07.2021 № 307-ЭС21-5824) // Выпуск журнала «Цивилистика» № 6, 2021 г.
4. Зубова Е., Макин Р. Контрагент нарушил договор. Как вернуть исполненное после расторжения // Арбитражная практика для юристов. 2018. № 3. С. 26-32.

Докладчик Андрей Владимирович Егоров: к.ю.н., главный редактор журнала «Цивилистика», руководитель Клуба Цивилистов, профессор факультета права НИУ «ВШЭ».